Μειωμένα ενοίκια: Ποιοι «χάνουν» τη μείωση – Προβλήματα με τα υποκαταστήματα

Σε δύσκολη εξίσωση για το οικονομικό επιτελείο έχει μετατραπεί το ζήτημα των μειωμένων ενοικίων σε συνδυασμό με τις αποζημιώσεις που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.Η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της στον διοικητή της ΑΑΔΕ ζητά να ξεκαθαρίσει η ερμηνεία των διατάξεων που ισχύουν για τις υπομειώσεις ακινήτων που έγιναν το 2020, όπου δεν υπήρχε πρόβλεψη για τη μείωση ενοικίων. Από την πλευρά του ο Εμπορικός Σύλλογος της Αθήνας με επιστολή του στον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών κ. Θόδωρο Σκυλακάκη, ζητά τη διευθέτηση του θέματος της μείωσης των ενοικίων κατά 100%, στα υποκαταστήματα λιανικής πώλησης που παραμένουν κλειστά με κρατική εντολή, ανεξαρτήτως του κύριου ΚΑΔ της επιχείρησης. Παράλληλα, μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλλουν τη δήλωση COVID για το μήνα Ιανουάριο.Διορθώσεις στην πλατφόρμα Μισθώσεων Ακινήτων ζητά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, με επιστολή προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή, προκειμένου με την υποβολή της δήλωσης COVID, το σύστημα να βλέπει την έδρα αλλά και το υποκατάστημα της κλειστής/πληττόμενης επιχείρησης και να αναγράφει το ορθό ποσοστό μείωσης  (100% ή 40%). Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να γίνουν κι άλλες βελτιώσεις ώστε η πλατφόρμα:·       να βλέπει και το/τη σύζυγο του μισθωτή κατοικίας, όταν σε αναστολή τελεί ο πρώτος/η.·       να βλέπει όχι μόνον το ΑΦΜ του κάθε μισθωτή αλλά κυρίως το είδος της κάθε μίσθωσης.Αναφορικά με το θέμα των υπεκμισθωτών, η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει ότι για τα ενοίκια Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου, δικαιούχοι αποζημίωσης είναι και οι υπεκμισθωτές, φυσικά ή νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων και των νομικών προσώπων που βάσει δικαιώματος υπεκμίσθωσης, έχουν συνάψει σύμβαση υπεκμίσθωσης και δεν εισπράττουν υπομίσθωμα από τους αντισυμβαλλόμενους υπομισθωτές.Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, σημαίνει ότι έως τώρα (δηλαδή έως τον Ιανουάριο 2021) οι υπεκμισθωτές δεν δικαιούνταν μείωση αν και πολλοί από αυτούς προχωρούσαν σε αυθαίρετες, μονομερείς και παράνομες μειώσεις μισθωμάτων πολλών μηνών σε βάρος των ιδιοκτητών των μίσθιων αυτών ακινήτων, όταν δεν τα χρησιμοποιούν οι ίδιοι αλλά τα υπομισθώνουν σε τρίτους και γενικά σε κάθε περίπτωση όπου η μείωση του μισθώματος ανέρχεται μόνον στο 40%.Γι΄ αυτό η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από την ΑΑΔΕ να διευκρινίσει με σχετική εγκύκλιο ότι το μέτρο δεν άφορα τους υπομισθωτές που κούρεψαν ενοίκια μέσα στο 2020.Επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω της ΠΟΜΙΔΑ ζητούν:·       να ενημερωθούν με μηνύματα οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τους λόγους απόρριψης των δηλώσεών τους του 10μήνου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020 και να δοθεί μηνιαία προθεσμία διόρθωσης δηλώσεων ώστε ουδείς να χάσει αποζημίωση για τυπικά σφάλματα και αβλεψίες.·       να ολοκληρωθούν οι πληρωμές αποζημιώσεων μηνών Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2020.·       να ολοκληρωθούν οι εκκαθαρίσεις και πληρωμές με πολλαπλούς συνιδιοκτήτες ή ακίνητα.·       να δοθεί παράταση για τις δηλώσεις Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου μέχρι τέλος Μαρτίου.·       να ταξινομούνται οι δηλώσεις βάσει επωνυμίας ή ΑΦΜ ενοικιαστή για τη διευκόλυνση όλων.Μείωση ενοικίου 100% για τα υποκαταστήματαΤο πρόβλημα πολλών επιχειρήσεων με υποκαταστήματα λιανικής πώλησης τα οποία αν και παραμένουν κλειστά με κρατική εντολή, συνεχίζουν να καταβάλουν το σύνολο των ενοικίων για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο ανέδειξε ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθήνας κ. Σ. Καφούνης.Σε επιστολή του προς τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών κ. Θ. Σκυλακάκη, σημειώνει ότι «πολλές επιχειρήσεις που έχουν ως κύριο ΚΑΔ χονδρική πώληση, αλλά παράλληλα διατηρούν με το ίδιο ΑΦΜ και υποκαταστήματα που είναι δηλωμένα με ΚΑΔ λιανικής  πώλησης, αντιμετωπίζουν πρόβλημα με τη δήλωση μείωσης του ενοικίου του υποκαταστήματος: αν και το υποκατάστημα λιανικής πώλησης έχει κλείσει με κρατική εντολή και θα δικαιούνταν για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο μείωση 100% του ενοικίου,  εντούτοις στις υποβαλλόμενες από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων δηλώσεις COVID αναγνωρίζεται  μόνο ο κύριος ΚΑΔ της χονδρικής, με μείωση 40% που ουσιαστικά αφορά την έδρα της επιχείρησης και δεν αναγνωρίζεται η μείωση 100%  για το υποκατάστημα λιανικής πώλησης».Παράλληλα, ο κ. Καφούνης αιτείται η απαλλαγή από τα ενοίκια να ισχύσει και για τα κλειστά υποκαταστήματα, ένα αίτημα, όπως λέει, που «προέρχεται από πολλές επιχειρήσεις που λειτουργούν με υποκαταστήματα λιανικής πώλησης σε όλη τη χώρα».Ραλλού Αλεξοπούλου